buna seara,
o societate platitoare de tva vinde un " teren intravilan fara constructie pe el " unei alte societati tot platitoare de tva. Au efectuat vinzarea prin notariat , iar in contract este mentionata suma totala fara nici o mentiune de tva, cu specificatia - teren fara constructie " . Acu trebuie sa emita factura .Intrebare : tranzactie este purtatoare de tva? In Lg.571/2003 la operatiuni scutite sint prezentate anumite spete, dar .... nu m.am descurcat, la art.141 alin.f , pct 1 - terenul construibil nu este scutit. In certificatul de urbanism este mentionat ca fiind teren fara constructie.... ceea ce nu este corect catalogat . Va multumesc , daca imi explicati mai pe indelete.
o societate platitoare de tva vinde un " teren intravilan fara constructie pe el " unei alte societati tot platitoare de tva. Au efectuat vinzarea prin notariat , iar in contract este mentionata suma totala fara nici o mentiune de tva, cu specificatia - teren fara constructie " . Acu trebuie sa emita factura .Intrebare : tranzactie este purtatoare de tva? In Lg.571/2003 la operatiuni scutite sint prezentate anumite spete, dar .... nu m.am descurcat, la art.141 alin.f , pct 1 - terenul construibil nu este scutit. In certificatul de urbanism este mentionat ca fiind teren fara constructie.... ceea ce nu este corect catalogat . Va multumesc , daca imi explicati mai pe indelete.
Adaugata in
1 raspuns
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 22 Dec. 2011
Conform Normelor de aplicare ale Art. 141 alin.2 lit f din Codul fiscal atunci c??nd construc??ia ??i terenul pe care este edificatÄ? formeazÄ? un singur corp funciar, identificat printr-un singur numÄ?r cadastral:
a terenul pe care s-a edificat construc??ia urmeazÄ? regimul construc??iei, dacÄ? valoarea acestuia este mai micÄ? dec??t valoarea construc??iei a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?;
b construc??ia va urma regimul terenului pe care este edificatÄ?, dacÄ? valoarea acesteia este mai micÄ? dec??t valoarea terenului a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?;
c dacÄ? terenul ??i construc??ia au valori egale, a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?, regimul corpului funciar va fi stabilit ??n func??ie de bunul imobil cu suprafa??a cea mai mare. Se va avea ??n vedere suprafa??a construitÄ? desfÄ???uratÄ? a construc??iei.
2 Prevederile alin. 1 nu se aplicÄ? ??n situa??ia ??n care se livreazÄ? un teren pe care se aflÄ? o construc??ie a cÄ?rei demolare a ??nceput ??nainte de livrare ??i a fost asumatÄ? de v??nzÄ?tor. Asemenea opera??iuni de livrare ??i de demolare formeazÄ? o opera??iune unicÄ? ??n ceea ce prive??te TVA, av??nd ??n ansamblu ca obiect livrarea unui teren, iar nu livrarea construc??iei existente ??i a terenului pe care se aflÄ? aceasta, indiferent de stadiul lucrÄ?rilor de demolare a construc??iei ??n momentul livrÄ?rii efective a terenului. ?Žn acest sens a fost pronun??atÄ? hotÄ?r??rea Cur??ii Europene de Justi??ie ??n cazul C-461/08 Don Bosco Onroerend Goed BV.
3 Se considerÄ? a fi data primei ocupÄ?ri, ??n cazul uneiconstruc??ii sau al unei pÄ?r??i din construc??ie care nu a suferit transformÄ?ri de natura celor prevÄ?zute la art. 141 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal, data semnÄ?rii de cÄ?tre beneficiar a procesului-verbal de recep??ie definitivÄ? a construc??iei sau a unei pÄ?r??i din construc??ie. Prin proces-verbal de recep??ie definitivÄ? se ??n??elege procesul-verbal de recep??ie la terminarea lucrÄ?rilor, ??ncheiat conform legisla??iei ??n vigoare.
?Žn cazul unei construc??ii realizate ??n regie proprie, data primei ocupÄ?ri este data documentului pe baza cÄ?ruia construc??ia sau partea din construc??ie este ??nregistratÄ? ??n eviden??ele contabile drept activ corporal fix.
4 Data primei utilizÄ?ri a unei construc??ii se referÄ? la construc??ii care au suferit transformÄ?ri de natura celor prevÄ?zute la art. 141 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal.
Prin data primei utilizÄ?rise ??n??elege data semnÄ?rii de cÄ?tre beneficiar a procesului-verbal de recep??ie definitivÄ? a lucrÄ?rilor de transformare a construc??iei ??n cauzÄ? sau a unei pÄ?r??i a construc??iei.
Prin proces-verbal de recep??ie definitivÄ? se ??n??elege procesul-verbal de recep??ie la terminarea lucrÄ?rilor, ??ncheiat conform legisla??iei ??n vigoare.
?Žn cazul lucrÄ?rilor de transformare ??n regie proprie a unei construc??ii sau a unei pÄ?r??i din construc??ie, data primei utilizÄ?ri a bunului dupÄ? transformare este data documentului pe baza cÄ?ruia este majoratÄ? valoarea construc??iei sau a unei pÄ?r??i din construc??ie cu valoarea transformÄ?rii respective.
5 DacÄ? livrarea unei construc??ii intervine ??nainte de data primei ocupÄ?ri, astfel cum este definitÄ? prima ocupare la alin. 3, se considerÄ? cÄ? are loc livrarea unei construc??ii noi.
6 ?Žn aplicarea art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altÄ? destina??ie, la momentul v??nzÄ?rii sale de cÄ?tre proprietar, rezultÄ? din certificatul de urbanism.