Buna ziua,
O firma a cumparat in anul 1991 un imobil - apartament intr-o casa - impreuna cu terenul in indiviza aferent in cota parte .
In anul 2013 prin sentinta judecatoreasca terenul se dezmembreaza si fiecare apartament primeste partea din teren cuvenita conform cota parte.
Firma a primit terenul aflat sub apartament si in jurul apartamentului care au fost inregistrate impreuna in cartea funciara1 si separat un teren neconstruit - categoria 'ALTE' care a fost inregistrat in carte funciara 2.
In contabilitate a ramas si este inregistrat imobilul asa cum a fost cumparat initial cu apartamentul si terenul cota-parte la care s-au adaugat reevalurile facute in decursul anilor .
Ce operatiuni trebuie facute in contabilitate pentru a separa apartamentul din cartea funciara 1 de terenul din cartea funciara 2 asa cum a rezultat din operatiunea de dezmembrare ?
Care sunt inregistrarile contabile in acest caz?
Multumesc,
O firma a cumparat in anul 1991 un imobil - apartament intr-o casa - impreuna cu terenul in indiviza aferent in cota parte .
In anul 2013 prin sentinta judecatoreasca terenul se dezmembreaza si fiecare apartament primeste partea din teren cuvenita conform cota parte.
Firma a primit terenul aflat sub apartament si in jurul apartamentului care au fost inregistrate impreuna in cartea funciara1 si separat un teren neconstruit - categoria 'ALTE' care a fost inregistrat in carte funciara 2.
In contabilitate a ramas si este inregistrat imobilul asa cum a fost cumparat initial cu apartamentul si terenul cota-parte la care s-au adaugat reevalurile facute in decursul anilor .
Ce operatiuni trebuie facute in contabilitate pentru a separa apartamentul din cartea funciara 1 de terenul din cartea funciara 2 asa cum a rezultat din operatiunea de dezmembrare ?
Care sunt inregistrarile contabile in acest caz?
Multumesc,
Adaugata in
5 raspunsuri
Consultant Adrian Condurache
Raspunsuri la intrebarea
la 12 Oct. 2020
Ar trebui inregistrate imobilul pe 212 si terenul aferent 211 conform dezmemrarii, daca terenul poate fi utilizat separat, sau ramane pe 212 imobilul cu terenul alocat constructiei, daca este indivizibil
User T D
a raspuns userului adrian condurache
la 12 Oct. 2020
Buna ziua, acum totul este inregistart pe 212 cu valoarea de cumparare plus reevaluarile. Cum separam valoarea terenului dezmembrat de valoarea cladirii si a terenului pe care se afla cladirea ? Cum stabilim valoarea celor doua parti dupa dezmembrare?
Multumesc,
Consultant Adrian Condurache
a raspuns userului t d
la 13 Oct. 2020
Inregistrarea contabila o aveti pe 212 pentru ca nu puteti avea valori separate prin reevaluare. Daca aveti valori calculate pentru imobil si teren puteti sa le separati prin analitic.
User T D
a raspuns userului adrian condurache
la 13 Oct. 2020
Buna ziua, cum se pot calcula valorile separate pentru imobil si teren? Trebuie facuta o expertiza de catre un expert autorizat ANEVAR?
Multumesc,
Consultant Adrian Condurache
a raspuns userului t d
la 13 Oct. 2020
Doar daca aveti valori separate la dezmembrare sau reevaluare se pune problema terenului. Terenul face parte din valoarea imobilului daca acesta este un apartament intr-o cladire si este indivizibil.