Care este monografia contabila pt o constructie locuinte de serviciu executata in regie proprie? Va multumesc.
Adaugata in
3 raspunsuri
User Finance Fredu
Raspunsuri la intrebarea
la 15 Oct. 2011
Din punctul meu de vedere:
1.Achizitia unui teren intravilan economic se recomanda achizitia unui teren intravilan si nu a unuia extravilan, deoarece costurile de trecere din extravilan in intravilan pot sa scada profitul final 500.000 lei fara tva
212 Terenuri = 404 Furnizori de imobilizari 500.000 lei
4426 Tva deductibila = 404 Furnizori de imobilizari 95.000
2. Un asociat aduce la infiintare , ca aport la capital un teren de 500.000 lei
212 Terenuri =456 Decontari cu asociatii priv capitalul 500.000 lei
Urmatoarea operatiune, dupa achizitia sus mentioanta , este declararea terenului la Directia de impozite si taxe si achitarea cotei parte din impozitul pe terenuri pe anul fiscal respectiv, se va completa DECLARATIE DE IMPUNERE
pentru stabilirrea impozitului/taxei pe teren in cazul contribuabililor persoane juridice,
datorat in temeiul Legii nr.571/2003 privindCodul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare
3. Inregistrarea impozitul pe terenuri aferent anului in curs 12.000 lei
471 Cheltuieli inregistrate in avans = 446 Alte impozite si taxe 12.000 lei
*recomandam utilizarea unui analitic pentru 446 , pentru o evidenta exacta a impozitelor datorate
La finalul fiecarei luni se va trece pe cheltuiala cota parte aferenta fiecarei luni
635 Cheltuieli cu impozite si taxe= 471 Cheltuieli inregistrate in avans 1000 lei
adica 12.000/12 luni
Impozitul pe teren se poate achita in doua transe , termenele de plata fiind de 31.03 si 30.09, agentul economic beneficiind de o reducere de 10 % daca este achitat integral inainte de 31.03 , intarzierile la plata fiind taxate cu o majorare de 0.1 % pe zi
4. Plata impozitului pe teren
446 Alte impozite si taxe 5121 Banca in lei 6000 lei
monografia aferenta procesului de constructie in regie proprie in vederea revanzarii.
Conform proiectului prezentat pentru obtinerea autorizatie de constructie, obiectivul este un bloc de locuinte cu 70 de apartamente , data de incepere 01.05.200X, data de finalizare 31.08.200X+1.
In aceasta situatia, agentul economic isi va organiza activitatea ca si o activitate de productie, inregistrand productia in curs, iar la finalul proiectului, odata cu procesul verbal de receptie se va inregistra produsul finit.
1. Se achita unei firme de arhitectura planurile initiale si proiectul de constructiei in valoare de 10.000 lei
628 Cheltuieli cu serviciile= 401 Furnizori 10.000 lei
4426 Tva deductibil = 401 Furnizori 1.900 lei
2. Pentru activitatile legate de constructia efectiva , societaea comerciala angajeaza o firma specializata , valoarea contractului fiind de 5000 lei/luna.
Este recomandata angajarea constructorilor prin contract de prestari de servicii cu o firma specializata, sau inchirierea fortei de munca prin diverse forme, leasingul de personal fiind o varianta uzitata in economia contemporana.
De ce aceasta recomandare? Pentru ca astfel se evita toate actele ce tin de personal, pontaje , instructaj, protectia muncii, drumurile la Inspectoratul Teritorial de Munca, poate chiar angajarea unui contabil special pentru contabilitatea salariilor celor implicate pe santier.
628 Cheltuieli cu serviciile =401 Furnizori 5.000 lei
4426 Tva deductibil =401 Furnizori 950 lei
3. Societatea comerciala, in urma analizei de cost, recurge la inchirierea utilajelor specifice, tinand cont de faptul ca aceasta constructie este singura pe care o va finalize in regie proprie, nu este necesara achizitia utilajelor, suma pentru care se semneaza contractul fiind de 10.000 lei fara tva
612 Cheltuieli cu redeventele locatiile
de gestiune si chiriile = 401 Furnizori 10.000 lei
4426 Tva deductibil = 401 Furnizori 1900 lei
4.Se achizioneaza materii prime de 500.000 lei, materiale de 20.000 lei
301 Materii prime =401 Furnizori 500.000 lei
302 Materiale consumabile = 401 Furnizori 20.000 lei
4426 401 Furnizori 98.800 lei
*Inregistarea consumul de materii prime si materiale se face pe baza bonurilor de consum .Din punct de vedere al documentelor contabile, un rol important il are devizul lucrarii, document ce necesita prezenta unui specialist in constructii, de aceea se recomandat ca dirigintele de santier inginer constructor sa nu fie omis din organigrama unitatii.
5. Daca pe santier si folosesc mijloace fixe , se va inregistra in contabilitatea amortizarea lunara presupunem ca suma este de 3000 lei /luna
681 Cheltuieli cu amortizarea =281 Amoritzarea imobilizari corporale 3000 lei
Trebuie identificate cu mare atentie care sunt procesele economico financiare ce au implicare directa cu santierul, respective constructia cladirii .
La data de 31.05.200X finalul primei luni de santier se inregistreaza productia in curs, costul calculate fiind :
10.000 lei- arhitectul
5.000 lei â?? salariatii
10.000 lei â?? chiria utilaje
500.000 lei- materii prime
20.000 lei â?? materiale
3.000 lei â?? amortizare mijloace fixe
548.000 lei- TOTAL
Nu SUNT cuprinsE in aceasta calculatie costurile indirecte de productie , acestea fiind calculate ca si cota parte conform procentului de participare la productie
Din categoria cheltuielilor indirecte fac parte cheltuileli cu energia, chiriii, salarii tessa, diverse servicii ale tertilor etcâ??.
6. Inregistrarea productiei in curs:
331 Productia in curs =711 Variatia stocurilor 548.000 lei
7. La 01.06.20+1 prima zi a lunii se inregistreaza repunerea in productie a productiei neterminate
711 Variatia stocurilor 331 Productia in curs 548.000 lei
In lunile urmatoare, problema principala nu este modul de inregistrare in contabilitate, pe care l-am explicat mai sus, ci modul de calcul a costurilor.
Daca in luna iunie mijloacele fixe folosite in luna mai , a caror amortizare a fost de 3.000 lei/luna, se vor muta pe un alt santier, sau se vor folosi in alt scop, la finalul lunii, aceasta suma nu va participa la calculul costului productiei in curs.
Inregistrarile 6 si 7 se vor repeta la fiecare final si inceput de luna, suma putand sa fie diferita.
In organigrama marilor dezvoltatori imobiliari exista cu siguranta posturi de contabili specialiazi cu calculatia costurilor, munca acestora fiind in stransa legatura cu munca inginerului care intocmeste devizul lucrarilor.
Presupunand ca la 31.08.20 situatia costurilor pe fiecare luna se prezinta astfel
Mai 548.000 lei
Iunie 600.000 lei
Iulie 800.000 lei
August 700.000 lei
Costul de productie a imobilului este de 548.000+600.0000+800.000+700.000=2.648.000 lei
imobilul este un bloc de locuinte cu un numar de 70 de apartamente..Daca suprafata acestora este identical, atunci costul de productie a unui apartament este de 2.648.000 /70 = 37.828, 57 lei .
8. Inregistrarea receptiei imobilului la 31.08.20+1
345 Produse finite 711 Variatia stocurilor 2.648.000 lei
*Pentru o evidenta corecta si exacta a situatiilor apartamentelor ce vor fi fie vandute , fie supuse inchirierii , se recomanda utilizarea unui analtic al lui 345 pentru fiecare apartament,sau dezvoltarea pe fise analitice a contului 345 fiecarui apartament fiindu-i alocata o fisa de magazine
9. Presupunand ca pretul de vanzare a unui apartament este de 100.000 lei , suprafata mai mica de 120 mp , apar urmatoarele situatii
a cumparatorul a cumparat inainte semnarii contractului cu vanzatorul un alt apartament, atunci tva este de 19 %
4111 Clienti 701 venituri din vanzarea produselor finite 100.000 lei
4111 Clienti 4427 Tva colectata 19.000 lei
b cumparatorul este la primul apartament achizionat, conform declaratiei pe propria raspundere semnata in fata notarului:
4111 Clienti 701 venituri din vanzarea produselor finite 100.000 lei
4111 Clienti 4427 Tva colectata 5.000 lei
10. Descarcarea gestiunii de produse finite
711 Variatia stocurilor 345 Produse finite 37.828, 57 lei
11. Incasarea contravalorii apartamentului vandut. in situatia cu tva 19%
5121 Banca in lei 4111 Clienti 119.000 lei
In situatia actuala, cu o lipsa acuta de lichiditati, contractarea unui apartament presupune si achitarea unui avans de catre client,inainte de finalizarea lucrarilor la apartamentul in discutie, dezvoltatorul benefiind astfel de o finantare din partea clientului insusi , inregistrarea in contabilitate a facturii de avans fiind
4111 Clienti 419 Clienti creditori 20.000
avansul de 20 %
4111 Clienti 4427 Tva colectata 3.800 lei
cazul cu tva 19 %
12. Incasarea avansului
5121 Banca in lei 4111 Clienti 23.800 lei
13. Ridicarea de numerar din banca si achitarea unor facturi restante
581 Viramente interne 5121 Conturi curente 5000 lei
5311 Casa in lei 581 Viramente interne 5000 lei
Plata facturi
401 Furnizori 5311 Casa in lei 5000 lei.
14. La data vanzarii totale a apartamentului, factura emisa va contine doua poziti si anume:
- valoarea totala a apartamentului
- stornarea avansului achitat anterior
4111 Clienti 701 Venituri din vanzarea produselor finite 100.000 lei
4111 Clienti 419 Clienti creditori -20.000 lei
4111Clienti 4427 Tva colectata 15.200 lei
15. In urma unei sedinte AGA , se hotaraste pastrarea unui apartament in scopul utilizarii in scop de birou, se va autofactura apartamentul la costul de productie
2121 Cladiri 701 Venituri din vanzarea produselor finite 37.828, 57 lei
4426 Tva deductibil 4427 Tva colectata 7.187,42 lei
Concomitant descarcarea de gestiune de produse finite
711 Variatia stocurilor 345 Produse finite 37.828, 57 lei
16. Din luna urmatoare se va inregistra amortizarea apartamentului, durata de utilizare fiind de 40-60 ani pentru categoria de cladiri administrative .Alegand perioada de 50 de ani, amortizarea lunara este de 63.04 lei
6811 Cheltuieli cu amortizarea imobilizarilor 2812 Amortizare constructii 63.04 lei
17 . Se hotaraste inchirierea apartamentului , valoarea lunara a chiriei fiind de 3000 lei/ luna fara tva.
4111 Clienti 706 Venituri din chirii 3.000 lei
4111 Clienti 4427 Tva colectata 570 lei
User Gabriela Mihai
a raspuns userului FINANCE FREDU
la 17 Oct. 2011
Avand in vedere ca sunt constructii pentru uzul propriu si nu pentru vanzare consider ca la sfarsitul fiecarei luni pe baza situatiilor de lucraricare vor cuprinde toate cheltuielile efectuate de societate pentru constructia respectiva se efectueaza urmatoarea inregistrare
231=722 548.000 lei
Inregistrarea 345=711 se efectueaza pentru productia care se vinde clientilor
User Viorel Davideanu
a raspuns userului FINANCE FREDU
la 17 Oct. 2011
A-ti spus: "In urma unei sedinte AGA , se hotaraste pastrarea unui apartament in scopul utilizarii in scop de birou, se va autofactura apartamentul la costul de productie"
Am o nelamurire: daca folosesc apartamentul in scopul realizarii de venituri de ce trebuie sa fac autofactura? Daca am dedus TVA la achizitia materialelor necesare constructiei ce efect are acum inregistrarea 4426=4427.
Multumesc