Buna ziua,ob?in venituri din închirierea a 2 spa?ii comerciale pe care le-am dobândit prin mo?tenire,în urma succesiunii efectuate în anul 2015.
Întrucât începând cu 01.01.2023 a fost anulată cota forfetară de 40%,am optat pentru determinarea venitului net în sistem real,adică contabilitate în partidă simplă.În cazul meu am identificat 3 tipuri de cheltuieli deductibile:
1.Impozitul anual pe clădiri-taxe locale, deductibil integral.
2.Cheltuielile cu energia ?i apa,deductibile integral (?) la data efectuării plă?ii,contractele de furnizare fiind pe numele meu.
3.Amortizarea clădirilor (fără teren),astfel:
-Spa?iul 1:an de construc?ie 1940, schimbare de destina?ie în sp.comercial în 2012.Deoarece perioada normală de func?ionare a expirat de mult,cred că nu mai ob?in un beneficiu important dpdv al deductubilită?ii din impozitul pe venit,prelungind perioada de func?ionare în urma unei expertize tehnice.
-Spa?iul 2:an de construc?ie ?i dare în folosin?ă 1996,cu o cheltuială declarată de 2.000.000 Lei vechi.Pentru a determina valoarea fiscală deductibilă,este obligatorie evaluarea la valoarea de pia?ă (justa) a clădirii (fără teren) din anul de dobândire (2015),de către un agent ANEVAR ? Repet,am dobândit spa?iile în urma succesiunii,făra pre? de achizi?ie.Sau se poate calcula valoarea fiscală deductibilă în alt mod ?
Îmi pute?i,vă rog,oferi un raspuns la întrebări ?i confirma sau corecta afirma?iile făcute ? Mul?umesc !
Întrucât începând cu 01.01.2023 a fost anulată cota forfetară de 40%,am optat pentru determinarea venitului net în sistem real,adică contabilitate în partidă simplă.În cazul meu am identificat 3 tipuri de cheltuieli deductibile:
1.Impozitul anual pe clădiri-taxe locale, deductibil integral.
2.Cheltuielile cu energia ?i apa,deductibile integral (?) la data efectuării plă?ii,contractele de furnizare fiind pe numele meu.
3.Amortizarea clădirilor (fără teren),astfel:
-Spa?iul 1:an de construc?ie 1940, schimbare de destina?ie în sp.comercial în 2012.Deoarece perioada normală de func?ionare a expirat de mult,cred că nu mai ob?in un beneficiu important dpdv al deductubilită?ii din impozitul pe venit,prelungind perioada de func?ionare în urma unei expertize tehnice.
-Spa?iul 2:an de construc?ie ?i dare în folosin?ă 1996,cu o cheltuială declarată de 2.000.000 Lei vechi.Pentru a determina valoarea fiscală deductibilă,este obligatorie evaluarea la valoarea de pia?ă (justa) a clădirii (fără teren) din anul de dobândire (2015),de către un agent ANEVAR ? Repet,am dobândit spa?iile în urma succesiunii,făra pre? de achizi?ie.Sau se poate calcula valoarea fiscală deductibilă în alt mod ?
Îmi pute?i,vă rog,oferi un raspuns la întrebări ?i confirma sau corecta afirma?iile făcute ? Mul?umesc !
Adaugata in
1 raspuns
Consultant Adrian Condurache
Raspunsuri la intrebarea
la 08 Feb. 2023
Cheltuieli deductibile sunt considerate cele efectuate in anul fiscal respectiv. Impozitul si utilitatile pentru aceasta perioada pot fi deductibile, asemenea si cheltuielile de amenajare sau modernizare a spatiilor, valori care pot fi amortizate, la fel si cheltuiala de evaluare. Amortizarea spatiilor nu poate fi luata in consideratie avand in vedere anul de constructie sau dare in folosinta precum si obtinerea acestora prin succesiune si nu prin vanzare-cumparare.