Care este cota de impozitare (reevaluata sau nereevaluata) pentru o cladire amortizata integral, careia i s-a facut o modernizare, in baza unei autorizatii de construire cu obiectivul: reabilitare, refacere, modernizare, fatada si acoperis?
Mentionez ca ultima reevaluare a cladirii a fost in anul 1996, iar la finele modernizarii nu s-a facut reevaluare.
Mentionez ca ultima reevaluare a cladirii a fost in anul 1996, iar la finele modernizarii nu s-a facut reevaluare.
Adaugata in
2 raspunsuri
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 07 Feb. 2014
Conform ART. 253 din Codul fiscal, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% ºi 1,50%. inclusiv.
Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
În cazul clãdirii la care au fost executate lucrãri de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de cãtre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligaþia sã comunice locatorului valoarea lucrãrilor executate pentru depunerea unei noi declaraþii fiscale, în termen de 30 de zile de la data terminãrii lucrãrilor respective.
În cazul unei clãdiri a cãrei valoare a fost recuperatã integral pe calea amortizãrii, valoarea impozabilã se reduce cu 15% .
În cazul unei clãdiri care a fost reevaluatã, conform reglementãrilor contabile, valoarea impozabilã a clãdiri este valoarea contabilã rezultatã în urma reevaluãrii, înregistratã ca atare în contabilitatea proprietarului - persoanã juridicã.
În cazul clãdirilor care aparþin persoanelor juridice care aplicã Standardele internaþionale de raportare financiarã ºi aleg ca metodã de evaluare ulterioarã modelul bazat pe cost, valoarea impozabilã a acestora este valoarea rezultatã din raportul de evaluare emis de un evaluator autorizat, depus la compartimentul de specialitate al administraþiei publice locale.
În cazul unei clãdiri care nu a fost reevaluatã, cota impozitului pe clãdiri se stabileºte de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureºti între:
a) 10% ºi 20% pentru clãdirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinþã;
b) 30% ºi 40% pentru clãdirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinþã .
User Nicoleta Cercel
Raspunsuri la intrebarea
la 07 Feb. 2014
Imi raspundeti pe langa subiect, in Codul fiscal la acel articol nu se face referire la modernizarea aferenta cladirilor amortizate integral , ci doar la modernizarile facute de catre locatar,care trebuie comunicate locatorului, deci nu este speta mea.
N-am gasit nici o prevedere in Codul Fiscal(la nici un articol), cu privire la cota de impozitare pentru cladirile amortizate integral, la care se fac lucrari de modernizare, cladiri proprietate nu inchiriate, de aceea am postat intrebarea, crezand ca ma pot lamurii expertii acestui cont.
Eu am considerat ca odata modernizata, i se mareste valoarea de inventar prin adaugare la cea veche, deci nu mai poate fi cladire amortizata integral, iar cota de impozitare aplicata este cea nereevaluata, tinand cont ca ultima reevaluare a fost in anul 1996.
Sper ca m-am facut inteleasa si pot primi un raspuns concret.
Cu stima,