Contract de dare in plata

Va rog sa imi spuneti si mie daca asociatul unic doreste compensarea unei parti din suma cu care a creditat firma cu un teren extravilan prin contract de dare in plata neintocmind factura deci fara TVA? Sau trebuie intocmita factura fara TVA. Achizitionarea terenului s-a facut fara factura fiind luat de la persoana fizica.
Dar daca terenul ar fi avand constructie pe el ?

Multumesc