In situatia in care m-am declarat la ANAF persoana fizica platitoare de TVA, vanzand terenuri pentru constructii, iar acum doresc sa vand o casa veche cu curte si gradina, platesc sau nu TVA?
Adaugata in
Aboneaza-te GRATUIT la
Newsletter-ul ClubContabilitate.ro
pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!
Primesti gratuit raportul "E-DECONT. E-FACTURA. E-TRANSPORT. Studii de caz si noutati legislative"!
Newsletter-ul ClubContabilitate.ro
pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!
Primesti gratuit raportul "E-DECONT. E-FACTURA. E-TRANSPORT. Studii de caz si noutati legislative"!
1 raspuns
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 05 Iun. 2012
ART. 141 2 UrmÄ?toarele opera??iuni sunt, de asemenea, scutite de taxÄ?:
f livrarea de construc??ii/pÄ?r??i de construc??ii ??i a terenurilor pe care sunt construite, precum ??i a oricÄ?ror altor terenuri. Prin excep??ie, scutirea nu se aplicÄ? pentru livrarea de construc??ii noi, de pÄ?r??i de construc??ii noi sau de terenuri construibile. ?Žn sensul prezentului articol, se definesc urmÄ?toarele:
1. teren construibil reprezintÄ? orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construc??ii, conform legisla??iei ??n vigoare;
2. construc??ie ??nseamnÄ? orice structurÄ? fixatÄ? ??n sau pe pÄ?m??nt;
3. livrarea unei construc??ii noi sau a unei pÄ?r??i din aceasta ??nseamnÄ? livrarea efectuatÄ? cel t??rziu p??nÄ? la data de 31 decembrie a anului urmÄ?tor anului primei ocupÄ?ri ori utilizÄ?ri a construc??iei sau a unei pÄ?r??i a acesteia, dupÄ? caz, ??n urma transformÄ?rii;
4. o construc??ie nouÄ? cuprinde ??i orice construc??ie transformatÄ? sau parte transformatÄ? a unei construc??ii, dacÄ? costul transformÄ?rii, exclusiv taxa, se ridicÄ? la minimum 50% din valoarea de pia??Ä? a construc??iei sau a pÄ?r??ii din construc??ie, astfel cum aceasta este stabilitÄ? printr-un raport de expertizÄ?, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformÄ?rii;
Vezi si Norme metodologice de aplicare ale Art. 141 al.2 f
Pct 37. 1 ?Žn aplicarea art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, atunci c??nd construc??ia ??i terenul pe care este edificatÄ? formeazÄ? un singur corp funciar, identificat printr-un singur numÄ?r cadastral:
a terenul pe care s-a edificat construc??ia urmeazÄ? regimul construc??iei, dacÄ? valoarea acestuia este mai micÄ? dec??t valoarea construc??iei a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?;
b construc??ia va urma regimul terenului pe care este edificatÄ?, dacÄ? valoarea acesteia este mai micÄ? dec??t valoarea terenului a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?;
c dacÄ? terenul ??i construc??ia au valori egale, a??a cum rezultÄ? din raportul de expertizÄ?, regimul corpului funciar va fi stabilit ??n func??ie de bunul imobil cu suprafa??a cea mai mare. Se va avea ??n vedere suprafa??a construitÄ? desfÄ???uratÄ? a construc??iei.
2 Prevederile alin. 1 nu se aplicÄ? ??n situa??ia ??n care se livreazÄ? un teren pe care se aflÄ? o construc??ie a cÄ?rei demolare a ??nceput ??nainte de livrare ??i a fost asumatÄ? de v??nzÄ?tor. Asemenea opera??iuni de livrare ??i de demolare formeazÄ? o opera??iune unicÄ? ??n ceea ce prive??te TVA, av??nd ??n ansamblu ca obiect livrarea unui teren, iar nu livrarea construc??iei existente ??i a terenului pe care se aflÄ? aceasta, indiferent de stadiul lucrÄ?rilor de demolare a construc??iei ??n momentul livrÄ?rii efective a terenului. ?Žn acest sens a fost pronun??atÄ? hotÄ?r??rea Cur??ii Europene de Justi??ie ??n cauza C-461/08 Don Bosco Onroerend Goed BV ??mpotrivaStaatssecretaris van Financi??n.
3 Se considerÄ? a fi data primei ocupÄ?ri, ??n cazul unei construc??ii sau al unei pÄ?r??i din construc??ie care nu a suferit transformÄ?ri de natura celor prevÄ?zute la art. 141 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal, data semnÄ?rii de cÄ?tre beneficiar a procesului-verbal de recep??ie definitivÄ? a construc??iei sau a unei pÄ?r??i din construc??ie. Prin proces-verbal de recep??ie definitivÄ? se ??n??elege procesul-verbal de recep??ie la terminarea lucrÄ?rilor, ??ncheiat conform legisla??iei ??n vigoare. ?Žn cazul unei construc??ii realizate ??n regie proprie, data primei ocupÄ?ri este data documentului pe baza cÄ?ruia construc??ia sau partea din construc??ie este ??nregistratÄ? ??n eviden??ele contabile drept activ corporal fix.
4 Data primei utilizÄ?ri a unei construc??ii se referÄ? la construc??ii care au suferit transformÄ?ri de natura celor prevÄ?zute laart. 141 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal. Prin data primei utilizÄ?ri se ??n??elege data semnÄ?rii de cÄ?tre beneficiar a procesului-verbal de recep??ie definitivÄ? a lucrÄ?rilor de transformare a construc??iei ??n cauzÄ? sau a unei pÄ?r??i a construc??iei. Prin proces-verbal de recep??ie definitivÄ? se ??n??elege procesul-verbal de recep??ie la terminarea lucrÄ?rilor, ??ncheiat conform legisla??iei ??n vigoare. ?Žn cazul lucrÄ?rilor de transformare ??n regie proprie a unei construc??ii sau a unei pÄ?r??i din construc??ie, data primei utilizÄ?ri a bunului dupÄ? transformare este data documentului pe baza cÄ?ruia este majoratÄ? valoarea construc??iei sau a unei pÄ?r??i din construc??ie cu valoarea transformÄ?rii respective.
5 DacÄ? livrarea unei construc??ii intervine ??nainte de data primei ocupÄ?ri, astfel cum este definitÄ? prima ocupare la alin. 3, se considerÄ? cÄ? are loc livrarea unei construc??ii noi.
6 ?Žn aplicarea art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altÄ? destina??ie, la momentul v??nzÄ?rii sale de cÄ?tre proprietar, rezultÄ? din certificatul de urbanism. ?Žn situa??ia ??n care livrarea unui teren pe care se aflÄ? o construc??ie are loc ulterior livrÄ?rii construc??iei sau independent de livrarea construc??iei, livrarea fiind realizatÄ? de persoana care de??ine titlul de proprietate asupra construc??iei sau de altÄ? persoanÄ? care de??ine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considerÄ? cÄ? are loc livrarea unui teren construibil ??n sensul art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal.