Buna ziua!
Societatea intentioneaza sa inchirieze in regim de scutire TVA spatii de locuit( camere) intr-un bloc. Blocul este construit in 1972. S-au facut urmatoarele modernizari:
- 2007 = 2912, 34 lei
Valoarea imobilului inclusiv reevaluare = 88382,04 LEI
- 2012 = 11717,74 lei
Valoarea imobilului dupa aceasta modernizare inclusiv reevaluare = 126.550,74 LEI
La sfarsitul anului 2013 s-a facut o noua reevaluare = 104.494 lei
Care sunt implicatiile? Trebuie ajustata tva dedusa?
Am studiat Codul Fiscal si am procedat astfel:
Valoarea modernizarilor este 20% din valoarea totala a imobilului astfel ca, ajustarea va fi pe 5 ani.
Pentru modernizarea din 07.02.2007= 2912,34 lei, perioada de ajustare a expirat.
Pentru modernizarea din 22.11.2012 = 11.717,74 lei:
Tva dedus initial =2812,26 lei
22.11.2012- 30.04.2014 nu se efectueaza ajustare = 18 luni
60-18= 42 luni
2812,26/60 = 46,87 lei *42= 1968,82 lei taxa care se ajusteaza
Va rog sa-mi spuneti daca am facut corect!
Multumesc!
Cojocaru Cristinela
Societatea intentioneaza sa inchirieze in regim de scutire TVA spatii de locuit( camere) intr-un bloc. Blocul este construit in 1972. S-au facut urmatoarele modernizari:
- 2007 = 2912, 34 lei
Valoarea imobilului inclusiv reevaluare = 88382,04 LEI
- 2012 = 11717,74 lei
Valoarea imobilului dupa aceasta modernizare inclusiv reevaluare = 126.550,74 LEI
La sfarsitul anului 2013 s-a facut o noua reevaluare = 104.494 lei
Care sunt implicatiile? Trebuie ajustata tva dedusa?
Am studiat Codul Fiscal si am procedat astfel:
Valoarea modernizarilor este 20% din valoarea totala a imobilului astfel ca, ajustarea va fi pe 5 ani.
Pentru modernizarea din 07.02.2007= 2912,34 lei, perioada de ajustare a expirat.
Pentru modernizarea din 22.11.2012 = 11.717,74 lei:
Tva dedus initial =2812,26 lei
22.11.2012- 30.04.2014 nu se efectueaza ajustare = 18 luni
60-18= 42 luni
2812,26/60 = 46,87 lei *42= 1968,82 lei taxa care se ajusteaza
Va rog sa-mi spuneti daca am facut corect!
Multumesc!
Cojocaru Cristinela
Adaugata in
1 raspuns
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 17 Apr. 2014
Veniturile din chirii se incadreaza la operatiuni scutite fara drept de deducere a TVA asa cum rezulta din art. 141, alin. 2, lit. e. Se factureaza asadar fara TVA.
Totusi, se poate opta pentru aplicarea regimului normal de taxare prin depunerea la ANAF a unei notificari in acest sens (facturare cu 24%).
In cazul in care ati depus la ANAF o astfel de notificare pentru aplicarea regimului normal de taxare (24%), facturati cu TVA. Anexati si notificarea pentru informarea clientului dvs.