Firma vinde un imobil (cladire veche) care a fost reevaluata in martie 2006 si 01.2010; in mai 2012 se vinde la o persoana fizica. Va rog sa-mi spuneti daca se factureaza cu TVA , la ce pret se poate vinde. Pretul initial de cumparare este 8923, pret din reevaluare in 2006 martie a ajuns la 50606 lei, iar in ian. 2010 valoarea cladirii reevaluate a ajuns la 60413. Pretul cu care s-a vandut este de 54.000 lei. Va rog ajutati-ma cu intocmirea facturii si inregistrarile contabile. Am adaugat pe perioada ian. 1998 si 31.12.2007 amortizarea lunara (a fost 10 lei lunar), 01.01.2008 si pana in 31.05.2012 amortizarea lunara este de 84 lei. Multumesc pentru ajutor si informatii.
Adaugata in
2 raspunsuri
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 19 Iun. 2012
Conform prevederilor art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, vanzarea de constructii si terenuri este scutita de TVA CU EXCEPTIA vanzarilor de constructii noi si de terenuri construibile.
O constructie este considerata noua , de la data primei ocupari, care coincide cu data procesului verbal de receptie, pana la data de 31 decembrie a anului urmator.
User Catalin Cristea
a raspuns userului Teodora Munteanu
la 21 Iun. 2012
Completare:
Puteti totusi opta si pentru impozitarea cu TVA a operatiunii, conditie care impune facturarea cu TVA.
In cazul in care nu optati pentru taxarea cu TVA a livrarii operatiunea ramane scutita de TVA, aveti pobligatia de a ajusta TVA dedusa la achizitionarea cladirii daca a fost dedusa in conditiile art.149 din Codul fiscal.
Daca vanzarea s-a efectuat catre o persoana neafiliata, nu sunt conditii suplimentare privind pretul de vanzare.
Daca vanzarea a fost efectuata catre persoane afiliate, pretul trebuie sa respecte principiul pretului de piata.