Buna ziua,
detinem pe firma o hala metalica demontabila, care a fost inregistrata in registrul imobilizarilor ca si imobil, cladire, cod grupa 1.1.2......deoarece atat terenul pe care este aceasta amplasata, cat si autorizatia de constructie au fost obtinute pe numele administratorului societatii, s-a decis ca aceasta hala sa se vanda catre administrator, insa primaria nu recunoaste aceasta vanzare , zicand ca avem nevoie si de contract de vanzare-cumparare autentificat de notar pt. ca se vinde un imobil.....insa, in conditiile astea niciun notar nu poate autentifica o astfel de tranzactie, deoarece nu sunt in regula actele.........administratorul nu intelege de ce o astfel de hala care este demontabila si se poate muta oricand si oriunde si a carei achizitie nu a necesitat contract autentificat de notar, a fost incadrata in categoria bunurilor mobile de tipul cladirilor, iar eu nu stiu cum sa-i mai explic sa inteleaga.....poate ma ajutati dvs.?
in aceasta situatie este nevoie ca un astfel de contract sa fie autentificat de notar?
va multumesc frumos!
detinem pe firma o hala metalica demontabila, care a fost inregistrata in registrul imobilizarilor ca si imobil, cladire, cod grupa 1.1.2......deoarece atat terenul pe care este aceasta amplasata, cat si autorizatia de constructie au fost obtinute pe numele administratorului societatii, s-a decis ca aceasta hala sa se vanda catre administrator, insa primaria nu recunoaste aceasta vanzare , zicand ca avem nevoie si de contract de vanzare-cumparare autentificat de notar pt. ca se vinde un imobil.....insa, in conditiile astea niciun notar nu poate autentifica o astfel de tranzactie, deoarece nu sunt in regula actele.........administratorul nu intelege de ce o astfel de hala care este demontabila si se poate muta oricand si oriunde si a carei achizitie nu a necesitat contract autentificat de notar, a fost incadrata in categoria bunurilor mobile de tipul cladirilor, iar eu nu stiu cum sa-i mai explic sa inteleaga.....poate ma ajutati dvs.?
in aceasta situatie este nevoie ca un astfel de contract sa fie autentificat de notar?
va multumesc frumos!
Adaugata in
7 raspunsuri
Consultant Adrian Condurache
Raspunsuri la intrebarea
la 26 Ian. 2016
Faptul ca aveti autorizatie de constructie caracteristica imobilelor, hala a fost inregistrata in contabilitate ca imobil urmand ca vanzarea sa fie efectuata in aceleasi conditii. Pentru vanzare se aplica aceleasi reguli urmand ca transferul proprietatii sa fie facuta in baza unei facturi si a contractului de vanzare cumparare autentificat.
User Luminita August
Raspunsuri la intrebarea
la 26 Ian. 2016
va multumesc frumos pentru raspuns!
insa, poate un notar sa autentifice un astfel de contract, in situatia in care achizitia a fost facuta pe firma, iar autorizatia si receptia lucrarii pe persoana fizica?
Consultant Adrian Condurache
a raspuns userului Luminita August
la 26 Ian. 2016
Acesta verifica documentele, partile si face contractul de vanzare cumparare, autentificand tranzactia. Altfel nu se poate incheia tranzactia decat daca se face dezmembrarea halei si se vinde pe bucati, dar proprietarul nu va posesor de hala ci de structura metalica.
User Luminita August
Raspunsuri la intrebarea
la 27 Ian. 2016
asa este......si va mai adresez o intrebare:
poate face firma investitii pt. un bun luat in baza contractului de comodat incheiat cu o persoana fizica? in contract sunt prevazute clauze de amenajare/intretinere/investitii necesare pt. desfasurarea activitatii societatii, iar la finalul comodatului acestea raman in proprietatea persoanei fizice ?
Consultant Adrian Condurache
a raspuns userului Luminita August
la 28 Ian. 2016
Prin contractul de comodat se stabileste buna utilizare, dar daca sunt specificate si unele imbunatatiri sau modificari, acestea trebuie efectuate cu acordul proprietarului prin incheierea unui act aditional care sa specifice ce anume se modifica, in sarcina cui intra si acordul proprietarului, care va ramane cu modificarile, iar firma isi va amortiza cheltuielile pe durata contractului.
User Luminita August
Raspunsuri la intrebarea
la 28 Ian. 2016
va multumesc, asa m-am gandit si eu, dar cineva imi zicea ca nu se pot face investitii in baza contractului de comodat.....!
User Luminita August
Raspunsuri la intrebarea
la 03 Feb. 2016
indraznesc si revin asupra problemei: dar TVA-ul aferent investitiilor efectuate unui bun luat prin comodat se poate deduce integral? in conditiile in care se specifica in contract ca se pot face investitii care la finalul contractului vor ramane in proprietatea persoanei fizice?
va multumesc !