- daca se va face la Notariat o Promisiune de vanzare-cumparare,
1. - Ce efect ar avea un asemenea act ?
2. - se plateste o taxa de cumparare ?
ca si cum s-ar cumpara acel bun ?
3. - in caz ca vanzatorul este intr-un litigiu, decedeaza si
nu va termina procesul
sau nu va reusi sa vanda bunul celui caruia i-a promis la Notariat,
dupa decesul vanzatorului,
un asemenea act va putea fi atacat de altcineva ?
4. - dar daca vanzatorului, instanta i se va dispune
ca cineva care i-a produs pagube sa-i dea despagubiri,
dupa decesul vanzatorului,
acei bani revin celui caruia i-a promis ca vinde
sau mostenitorilor vanzatorului ?
1. - Ce efect ar avea un asemenea act ?
2. - se plateste o taxa de cumparare ?
ca si cum s-ar cumpara acel bun ?
3. - in caz ca vanzatorul este intr-un litigiu, decedeaza si
nu va termina procesul
sau nu va reusi sa vanda bunul celui caruia i-a promis la Notariat,
dupa decesul vanzatorului,
un asemenea act va putea fi atacat de altcineva ?
4. - dar daca vanzatorului, instanta i se va dispune
ca cineva care i-a produs pagube sa-i dea despagubiri,
dupa decesul vanzatorului,
acei bani revin celui caruia i-a promis ca vinde
sau mostenitorilor vanzatorului ?
Adaugata in
3 raspunsuri
Consultant Adrian Condurache
Raspunsuri la intrebarea
la 22 Sep. 2014
Promisiunea de vanzare-cumparare este un act autentificat incheiat de/in fata notarului care certifica valabilitatea actelor doveditoare de detinere a proprietatii precum si conditiile de transfer a proprietatii. Promisiunea de vanzare-cumparare este o vanzare la termen, deci pana la indeplinirea termenului, contractul poate fi onorat sau nu. De obicei aceste contracte au clauze spaciale privind incasarea unui avans ca garantie, care este retinut de vanzator in cazul in care cumparatorul anuleaza tranzactia sau clauze speciale cu sume de penalizare in cazul in care vanzatorul doreste anularea contractului. Promisiunea de vanzare cumparare se poate incheia doar inaintea contractului de vanzare cumparare acesta fiind contractul prin care are loc transferul de proprietate.
Acest act daca este autentificat, nu poate fi anulat de catre mostenitori in cazul decesului vanzatorului de drept ci doar atacat in instanta.
In cazul acordarii unor despagubiri in instanta, dupa decesul vanzatorului, hotararea trebuie sa fie definitiva si irevocabila, acordarea despagubirii fiind acordata proprietarului in drept, respectiv mostenitorilor, actul de promisiune fiind avand efect doar pentru cumparare, nu si pentru castigurile produse de proprietate.
User Oana Portar
a raspuns userului adrian condurache
la 23 Sep. 2014
- va rog frumos sa imi spuneti
in ce conditii Promisiunea de vanzare cumparare
se poate anula in instanta ?
- In cazul acordarii unor despagubiri in instanta,
cum se poate face ca,
dupa decesul vanzatorului,
acestea sa revina tot cumparatorului ?
Consultant Adrian Condurache
a raspuns userului oana portar
la 23 Sep. 2014
Promisiunea de cumparare nu mai produce efecte in cazul in care are un termen limita de concretizare care este depasit, nu sunt indeplinite conditiile contractuale, nu mai exista proprietatea sau proprietarul.
Pentru a beneficia de despagubire cumparatorul trebuie sa detina calitatea de proprietar la data emiterii hotararii judecatoresti