Am cumparat un vechi spatiu comercial fara TVA. Cum il pot vinde? Cu sau fara TVA?
Suntem o societate platitoare de TVA. In Codul fiscal, vanzarea si inchirierea sunt scutite de TVA. Ce implica daca il vand asa cum l-am cumparat (fara TVA)...pro-rata?
Suntem o societate platitoare de TVA. In Codul fiscal, vanzarea si inchirierea sunt scutite de TVA. Ce implica daca il vand asa cum l-am cumparat (fara TVA)...pro-rata?
Adaugata in
2 raspunsuri
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 12 Nov. 2013
Conform prevederilor art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, vanzarea de constructii si terenuri este scutita de TVA CU EXCEPTIA vanzarilor de constructii noi si de terenuri construibile.
O constructie este considerata noua , de la data primei ocupari, care coincide cu data procesului verbal de receptie, pana la data de 31 decembrie a anului urmator.
Puteti totusi opta si pentru impozitarea cu TVA a operatiunii, conditie care impune facturarea cu TVA. Pentru aplicarea acestei optiuni depuneti la ANAF o notificare in acest sens.
In cazul in care nu optati pentru taxarea cu TVA a livrarii operatiunea ramane scutita de TVA, aveti obligatia de a ajusta TVA dedusa la achizitionarea cladirii daca a fost dedusa in conditiile art.149 din Codul fiscal.
Asadar, fiind o constructie veche se va factura vanzarea fara tva.
User Mihaela Mocanu
a raspuns userului Teodora Munteanu
la 12 Nov. 2013
Multumesc ptr.raspuns....Daca o vand cu TVA e simplu...comunic la finante ca optez sa vand cladirea cu TVA si gata....DAR, dat fiindca eu nu am dedus nici un TVA la achizitionare(ptr.ca a fost o vanzare fara TVA ) si nici nu o taxez cu TVA la vanzare mai trebuie sa fac vreo ajustare?...sau pot pur si simplu din cheltuielile minore care s-au efectuat la cumpararea spatiului sa nu deduc TVA-ul(cumpararea s-a facut in l.10 si vanzarea se face acum in l.11)