ESTE OBLIGATORIE REEVALUAREA IMOBILIZARILOR CORPORALE PT A FI INREGISTRATE CU NOILE VALORI IN INVENTARUL DE LA 31.12.2011?
Adaugata in
1 raspuns
Expert Teodora Munteanu
Raspunsuri la intrebarea
la 12 Dec. 2011
Conform art. 253 din codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare referitor la Calculul impozitului datorat de persoanele juridice"
1 ?Žn cazul persoanelor juridice, impozitul pe clÄ?diri se calculeazÄ? prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a clÄ?dirii.
2 Cota de impozit se stabile??te prin hotÄ?r??re a consiliului local ??i poate fi cuprinsÄ? ??ntre 0,25% ??i 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucure??ti, aceastÄ? atribu??ie revine Consiliului General al Municipiului Bucure??ti.
3 Valoarea de inventar a clÄ?dirii este valoarea de intrare a clÄ?dirii ??n patrimoniu, ??nregistratÄ? ??n contabilitatea proprietarului clÄ?dirii, conform prevederilor legale ??n vigoare.
3^1 ?Žn cazul clÄ?dirii la care au fost executate lucrÄ?ri de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de cÄ?tre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obliga??ia sÄ? comunice locatorului valoarea lucrÄ?rilor executate pentru depunerea unei noi declara??ii fiscale, ??n termen de 30 de zile de la data terminÄ?rii lucrÄ?rilor respective.
4 ?Žn cazul unei clÄ?diri a cÄ?rei valoare a fost recuperatÄ? integral pe calea amortizÄ?rii, valoarea impozabilÄ? se reduce cu 15% .
5 ?Žn cazul unei clÄ?diri care a fost reevaluatÄ?, conform reglementÄ?rilor contabile, valoarea impozabilÄ? a clÄ?diri este valoarea contabilÄ? rezultatÄ? ??n urma reevaluÄ?rii, ??nregistratÄ? ca atare ??n contabilitatea proprietarului - persoanÄ? juridicÄ?.
6 ?Žn cazul unei clÄ?diri care nu a fost reevaluatÄ?, cota impozitului pe clÄ?diri se stabile??te de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucure??ti ??ntre:
a 10% ??i 20% pentru clÄ?dirile care nu au fost reevaluate ??n ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referin??Ä?;
b 30% ??i 40% pentru clÄ?dirile care nu au fost reevaluate ??n ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referin??Ä? .
6^1 Cota impozitului pe clÄ?diri prevÄ?zutÄ? la alin. 6 se aplicÄ? la valoarea de inventar a clÄ?dirii ??nregistratÄ? ??n contabilitatea persoanelor juridice, p??nÄ? la sf??r??itul lunii ??n care s-a efectuat prima reevaluare. Fac excep??ie clÄ?dirile care au fost amortizate potrivit legii, ??n cazul cÄ?rora cota impozitului pe clÄ?diri este cea prevÄ?zutÄ? la alin. 2.
7 ?Žn cazul unei clÄ?diri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe ??ntreaga duratÄ? a acestuia se aplicÄ? urmÄ?toarele reguli:
a impozitul pe clÄ?diri se datoreazÄ? de locatar;
b valoarea care se ia ??n considerare la calculul impozitului pe clÄ?diri este valoarea din contract a clÄ?dirii, a??a cum este ea ??nregistratÄ? ??n contabilitatea locatorului sau a locatarului, conform prevederilor legale ??n vigoare;
c ??n cazul ??n care contractul de leasing ??nceteazÄ? altfel dec??t prin ajungerea la scaden??Ä?, impozitul pe clÄ?diri este datorat de locator.
8 Impozitul pe clÄ?diri se aplicÄ? pentru orice clÄ?dire de??inutÄ? de o persoanÄ? juridicÄ? aflatÄ? ??n func??iune, ??n rezervÄ? sau ??n conservare, chiar dacÄ? valoarea sa a fost recuperatÄ? integral pe calea amortizÄ?rii.
9 Cota de impozit pentru clÄ?dirile cu destina??ie turisticÄ? ce nu func??ioneazÄ? ??n cursul unui an calendaristic este de minimum 5% din valoarea de inventar a clÄ?dirii, stabilitÄ? prin hotÄ?r??re a consiliului local.
10 Sunt exceptate de la prevederile alin. 9 structurile care au autoriza??ie de construire ??n perioada de valabilitate, dacÄ? au ??nceput lucrÄ?rile ??n termen de cel mult 3 luni de la data emiterii autoriza??iei de construire.
Asadar, daca doriti sa beneficiati de cotele de impozit precizate mai sus, trebuie sa reevaluati imobilizarile corporale, iar aceasta valoare reevaluata va fi cuprinsa si in inventarul la 31.12.2011.